Des stocks faibles et des taux d’intérêt élevés freinent le marché immobilier de Virginie

Publié25 août 2023parCourtney Mabeus-Brown

Les acheteurs de maison en Virginie continuent de ressentir la pression de la faiblesse des stocks et des taux d’intérêt élevés.

Le nombre d’inscriptions actives sur le marché diminue et moins de nouvelles inscriptions arrivent sur le marché. Malgré une brève hausse des stocks au début de l'année, environ 67 % des comtés et des villes de l'État avaient moins d'annonces actives sur le marché à la fin juillet par rapport à l'année dernière, la Virginie du Nord continuant de connaître la plus forte réduction de l'offre. , selon un rapport de Virginia Realtors publié le 22 août.

Il y avait 16 508 inscriptions actives dans tout l’État en juillet, soit 3 881 inscriptions de moins que le même mois en 2022, soit une baisse de 19 %. Au total, 10 948 nouvelles inscriptions ont été introduites sur le marché le mois dernier, soit environ 2 800 nouvelles inscriptions de moins que la même période en 2022, soit une baisse de 20,3 %.

"Les conditions des stocks se détériorent sur la plupart des marchés locaux de Virginie", a déclaré la présidente de Virginia Realtors, Katrina M. Smith, dans un communiqué. « Avec des taux hypothécaires à leur plus haut niveau depuis 20 ans et une faible offre de logements sur le marché où emménager, certains vendeurs potentiels choisissent de ne pas inscrire leurs maisons. Cependant, il s'agit d'un marché de vendeurs, et la plupart de ceux qui vendent leur maison reçoivent plusieurs offres.

Au total, 8 985 maisons ont été vendues en Virginie en juillet, soit une baisse de 20,8 % par rapport à juillet 2022, avec 2 361 ventes de moins. Cependant, la faiblesse des stocks et la forte demande ont continué de faire monter le prix des maisons ; le prix de vente médian à l'échelle de l'État a augmenté de 15 000 $ entre juillet 2022 et 400 000 $ en juillet 2023, soit une augmentation de près de 4 %. Le prix médian des maisons en Virginie est désormais supérieur de plus de 100 000 $ à ce qu’il était il y a cinq ans.

Dans un communiqué, Ryan Price, économiste en chef de Virginia Realtors, a qualifié le marché immobilier de l'État de « lent mais compétitif ». Les vendeurs reçoivent en moyenne plus de trois offres pour leurs annonces, ce qui indique que le marché reste compétitif, a-t-il déclaré.

"Ces conditions concurrentielles font grimper les prix des maisons et continueront probablement d'être un facteur sur le marché d'automne et au-delà", a déclaré Price.

VIRGINIE DU NORD

Pendant ce temps, la Virginie du Nord continue de ressentir un ralentissement par rapport au marché national. Alors que les ventes de maisons à l'échelle nationale ont chuté de 16,6 % en juillet par rapport à l'année précédente, les ventes de Virginie du Nord ont chuté de 20 % et de 23,5 % par rapport à juin. Dans le même temps, les prix ont augmenté de 1,9 % à l'échelle nationale tandis que les prix de la Virginie du Nord ont bondi de 6,3 %, une augmentation par rapport à l'année précédente mais une baisse par rapport au mois précédent, selon la Northern Virginia Association of Realtors.

"Juillet dans la région de Washington DC est traditionnellement un mois plus lent pour les ventes de maisons, car les gens sont en vacances et le Congrès est hors session", a déclaré Rachel Carter, membre du conseil d'administration du NVAR et vice-présidente de la succursale d'Alexandrie de Coldwell Banker Realty, dans un communiqué. « Même si les ventes sont plus faibles, les personnes qui cherchent toujours à acheter doivent s’attendre à des prix plus élevés puisque l’offre et la demande ne sont toujours pas synchronisées. »

Les taux hypothécaires dépassant 7 % ont contribué à la pénurie de logements tout en faisant grimper les prix, selon NVAR. À l'échelle nationale, le prix médian d'une maison en juillet était de 406 700 $, soit une augmentation de 1,9 % par rapport à juillet 2022. En Virginie du Nord, le prix de vente médian d'une maison en juillet 2023 était de 691 000 $, soit une augmentation de 6,3 % par rapport à juillet 2022. Cependant, NVAR a déclaré : les acheteurs de maison « ont eu une pause » à partir de juin 2023, les prix ayant baissé de 3,8 % par rapport à cette période.

Dans tout le pays, les stocks d'invendus se situent à un mois d'approvisionnement, contre 3,1 mois en juin et 3,2 mois en juillet 2022. En Virginie du Nord, l'approvisionnement était à un mois, en baisse par rapport à 1,1 mois en juin et 1,23 mois en juillet 2022. même s'il reste proche de la moyenne quinquennale de 1,2 mois d'approvisionnement. La durée moyenne de présence sur le marché en juillet 2023 était de 15 jours, sans changement par rapport à juillet 2022, et de deux jours de plus qu'en juin 2023.

"Les ventes de notre région ont chuté plus que celles du pays dans son ensemble, mais nous continuons de connaître une hausse des prix plus élevée que l'ensemble du marché puisque notre région a des stocks très faibles", a déclaré Ryan McLaughlin, PDG de NVAR, dans un communiqué. "Les facteurs à l'origine de ces deux facteurs sont le faible niveau persistant des stocks et les taux hypothécaires élevés, qui affectent particulièrement les acheteurs d'une première maison, car ils sont en concurrence avec les acheteurs déjà propriétaires qui ont l'avantage d'utiliser leurs plus-values."